跟大家分享香港楼市近期热闹话题，说的是将军澳日出康城一个私人住宅单位，被揭发拆除部分主力墙，亦涉及违规改建。香港屋宇署已经发出修葺令，下令业主尽快修复。

 

有香港建筑工程师跟我们说，还原主力墙工程难度，虽然很高但技术上可以做到，不过修葺费很昂费，单是修复主力墙，可能需要超过30万港币，复修违规改建加上重新装修，整个工程可能达到100万港币。

现在业主可能是极度后悔！

 

成功还原主力墙也不代表整体楼宇结构完全没事，因为香港是一个台风多发地，如果台风来了，不排除墙身出现裂痕甚至漏水的情况。

​

幸好在香港，大家可以通过买保险，分担一部分风险，香港有一个保险叫做火险，能够进行相关保障，但是遇上拆除主力墙情况又怎么样？

 

如果是主力墙就会关于楼宇结构保险，俗称火险，一般火险都有一个标准条款A33，火险不能够触犯任何香港政府机构的规章，一定要妥善处理好主力墙问题，一定要修葺好，然后有屋宇署确认，其火险才不受影响。

​

我在想，看到那个新闻第一身感受，如果我是上下左右的邻居，现在心情会有多差，我会担心自己的房子，也会受到楼下主力墙拆掉，有一些连带的风险。

大家先不用太担心！

最重要就是现在房子里面，TouchWood，你不是它的楼上楼下，但如果你真的遇到类同情况，你可以把实际情况纪录下来，透过拍照或录影，特别是受影响墙的附近和厕所。如果未来墙身真的出现裂痕或者漏水情况，因为之前有拍照或影片，可以通过纪录来索偿，买了火险也会受保。

 

上左下单位已买火险，然后发现家中墙壁出现裂纹，火险是可以保障他们，因为火险包括房子楼宇结构损失，例如因为裂墙已作出修葺，这不是由你个人引起，而因为意外引起，可能是楼下单位一些事情影响，火险可以保障，如果将来单位出售，再买火险时会否有影响，新买家需要留意，不能买火险自然不能做按揭。

 

不过如果你想在香港购买物业，担心主力墙有没有被违规拆除的话，也可以透过香港屋宇署“百楼图则”网站，这个网站可以看到全香港建筑物平面图及结构图。

 

看到结构图上的墙身，说明绝对不可以没有，部分没有也不行。曾经获屋宇署批准的改动，也会在百楼图则显示。

 

如果曾经出现违规结构改动，你做了新业主就要承担风险，可能要花费很多的钱来把结构复原及承受结构改动带来的影响

 

今次日出康城主力墙拆除事件，业主、设计师及承办商固然有责任，但大厦管理处亦不能独善其身，因为它们也有责任保障所有装修及改动，是合法及不会影响其他住户。今天跟大家分享，就是提醒大家在香港买卖物业时，其中一个要留意的地方，避免自己荷包付出更多，甚至惹来法律责任。